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潮州二手房能不能升值?潮州二手房升值分析~

2020-08-26 04:53:02编辑:小毕分类:资讯 浏览量(

[摘要]潮州二手房能不能升值?潮州二手房升值分析~潮州买房子对于任何人来讲都是一件大事,很多购房者在买房之前,首先需要做好预算,潮州二手房公寓房价多少钱一平米?潮州二手房升值因素?潮州二手房在售楼盘一览表!

潮州二手房能不能升值?潮州二手房升值分析~2019广东房价暴跌悄然开始是真的吗?潮州房价要是跌了,那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢?潮州二手房项目房价多少钱一平米?潮州二手房投资方向?潮州二手房在售楼盘一览表!

潮州公寓

一、潮州二手房到底能不能升值?

房价是买房时首要考虑的因素,而潮州二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说,在相同的地区,新建的住房价格会比二手房的价格要高,而且新房的价格一般都是固定的,个人同开发商间是没有议价的可能的,但潮州二手房是可以和房主商量价格的。另外,房子有没有证,能不能交易,二手房一查便知。于购房者而言,不容易上当受骗,而且办理产权和过户,也能做到心中有数。潮州限贷限购限售让不少人失去潮州购房资格,那么,潮州二手房到底能不能升值?不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、新房房价包含拆迁成本、地价和开发商利润等,而潮州二手房受地段、房屋质量、配套等条件限制,上涨范围是可控的,相比较来说,潮州二手房的房价比新房房价能让人接受些。而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打,房屋的建筑质量已经显山露水,尤其是顶楼的房屋,有无渗漏已经原形毕露,减低因质量造成的风险,这一点刚建好的新房是无法比拟的。目前来说,潮州二手房是可以买的,只要你有时间和精力,往往可以淘到比较好的房源。

2、潮州二手房的升值潜力来自于区位因素,因此地段在二手房升值潜力中占据着非常重要的位置。但随着潮州交通规划的逐步落实,这种优势将逐步缩小。另外二手房所处区域由于开发较早,周边环境几近饱和,也会影响其发展前景。新房的升值潜力多来自于路面交通和轨道交通的建设开发,因此购房者在买房前应对市政规划有所了解。其次,潮州开发的空间巨大,存在的多种发展可能,因此升值潜力不容小觑。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买潮州二手房,但是面对大量的需求,只要你的房子够好,价格合适,其实是很容易出手的。

3、相对于新房,潮州二手房的房价更便宜,地理位置也相对更有优势,对于想买房的人来说,主要考虑的因素是地段、户型、配套,而最重要的就是房价,因为房价也是直接决定要买新房还是二手房的因素,但实际上,不管买潮州二手房还是新房都是各有的优势及利弊的。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制,且政府限制小户型商品房开发,所以潮州二手方还是有很大的升值空间!

潮州二手房值不值得投资?潮州二手房价格不是最重要的,看价格之前,一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住,将来好卖,在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下,潮州二手房未来是绝不愁升值出手的。

二、买广东新房还是二手房

潮州买房到底选新房还是二手房?这个最主要还是要购房者根据自身的收入情况、家庭情况、以及月供情况等多方面来决定,但是不管买新房还是二手房,主要就是自己和家人住得舒服。广东二手房如何避免陷阱?

1、二者贷款年限不同;通常来说,新房贷款年较限长,广东二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年,而二手房的贷款年限会受房龄影响,很多时候都不能贷满30年。也就是说,二手房房龄越老,贷款年限就越短,如果所购买的二手房房龄已经十几年了,则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同;一般新房的首付款,是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算;广东二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价,二手房评估价大多为市场价的80%~90%,甚至会更低。

二手房贷款额度的计算方式:广东二手房贷款额度=评估价-评估价×首付比例。

3、税费不同;新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。二手房需要缴纳主要税费有:契税、增值税(不满两年)、个人所得税(不满五年,且非家庭唯一房产)、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头,也是其相较于新房的弱势所在。

三、潮州什么楼盘值得买?

只要政策还在对楼市进行调控,信贷调控还在继续,潮州房价就没有真的大跌,政府也不会允许这样的情况出现,政策调控的目的就是为了让市场平稳健康的发展,如果潮州房价出现大跌的情况的话,会对很多行业都造成影响。很多人因为潮州房价有波动不敢买房,潮州房价高了怕跌了亏,潮州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,潮州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是潮州房价却在哪里一直涨。那么,潮州房地产合适买吗?

1、泰富世界城:均价45元/m²,地址:嘉兴市文昌路。。。

2、南宁万达茂:均价13000元/m²,地址:五象新区良堤路6号。。。

3、潮州恒大名都:均价7200元/m²,地址:潮州银槐西路与北站二路交汇处。。。

4、潮州恒大城:均价待定,地址:潮州市桥东金山中学东侧。。。

5、恒大山水城:均价7400元/m²,地址:潮州大道富丽公园北侧。。。

小编结语:无论是在潮州市区还是县城买房都要考虑买房用途,如果是用来自住那么要考虑工作在哪里,在哪里工作就选择哪里的房子,毕竟潮州和县城内部的范围不是那么大,到哪里都不会太远。潮州二手房能不能升值?潮州二手房升值分析~供大家参考。。。

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