潮州二手房能不能升值？潮州二手房升值分析~

[摘要]潮州二手房能不能升值？潮州二手房升值分析~潮州买房子对于任何人来讲都是一件大事，很多购房者在买房之前，首先需要做好预算，潮州二手房公寓房价多少钱一平米？潮州二手房升值因素？潮州二手房在售楼盘一览表！

潮州二手房能不能升值？潮州二手房升值分析~2019广东房价暴跌悄然开始是真的吗？潮州房价要是跌了，那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢？潮州二手房项目房价多少钱一平米？潮州二手房投资方向？潮州二手房在售楼盘一览表！

一、潮州二手房到底能不能升值？

房价是买房时首要考虑的因素，而潮州二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说，在相同的地区，新建的住房价格会比二手房的价格要高，而且新房的价格一般都是固定的，个人同开发商间是没有议价的可能的，但潮州二手房是可以和房主商量价格的。另外，房子有没有证，能不能交易，二手房一查便知。于购房者而言，不容易上当受骗，而且办理产权和过户，也能做到心中有数。潮州限贷限购限售让不少人失去潮州购房资格，那么，潮州二手房到底能不能升值？不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、新房房价包含拆迁成本、地价和开发商利润等，而潮州二手房受地段、房屋质量、配套等条件限制，上涨范围是可控的，相比较来说，潮州二手房的房价比新房房价能让人接受些。而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，减低因质量造成的风险，这一点刚建好的新房是无法比拟的。目前来说，潮州二手房是可以买的，只要你有时间和精力，往往可以淘到比较好的房源。

2、潮州二手房的升值潜力来自于区位因素，因此地段在二手房升值潜力中占据着非常重要的位置。但随着潮州交通规划的逐步落实，这种优势将逐步缩小。另外二手房所处区域由于开发较早，周边环境几近饱和，也会影响其发展前景。新房的升值潜力多来自于路面交通和轨道交通的建设开发，因此购房者在买房前应对市政规划有所了解。其次，潮州开发的空间巨大，存在的多种发展可能，因此升值潜力不容小觑。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买潮州二手房，但是面对大量的需求，只要你的房子够好，价格合适，其实是很容易出手的。

3、相对于新房，潮州二手房的房价更便宜，地理位置也相对更有优势，对于想买房的人来说，主要考虑的因素是地段、户型、配套，而最重要的就是房价，因为房价也是直接决定要买新房还是二手房的因素，但实际上，不管买潮州二手房还是新房都是各有的优势及利弊的。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制，且政府限制小户型商品房开发，所以潮州二手方还是有很大的升值空间！

潮州二手房值不值得投资？潮州二手房价格不是最重要的，看价格之前，一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，潮州二手房未来是绝不愁升值出手的。

二、买广东新房还是二手房

潮州买房到底选新房还是二手房？这个最主要还是要购房者根据自身的收入情况、家庭情况、以及月供情况等多方面来决定，但是不管买新房还是二手房，主要就是自己和家人住得舒服。广东二手房如何避免陷阱？

1、二者贷款年限不同；通常来说，新房贷款年较限长，广东二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；广东二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。

二手房贷款额度的计算方式：广东二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。

3、税费不同；新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。

三、潮州什么楼盘值得买？

只要政策还在对楼市进行调控，信贷调控还在继续，潮州房价就没有真的大跌，政府也不会允许这样的情况出现，政策调控的目的就是为了让市场平稳健康的发展，如果潮州房价出现大跌的情况的话，会对很多行业都造成影响。很多人因为潮州房价有波动不敢买房，潮州房价高了怕跌了亏，潮州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，潮州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是潮州房价却在哪里一直涨。那么，潮州房地产合适买吗？

1、泰富世界城：均价45元/m²，地址：嘉兴市文昌路。。。

2、南宁万达茂：均价13000元/m²，地址：五象新区良堤路6号。。。

3、潮州恒大名都：均价7200元/m²，地址：潮州银槐西路与北站二路交汇处。。。

4、潮州恒大城：均价待定，地址：潮州市桥东金山中学东侧。。。

5、恒大山水城：均价7400元/m²，地址：潮州大道富丽公园北侧。。。

小编结语：无论是在潮州市区还是县城买房都要考虑买房用途，如果是用来自住那么要考虑工作在哪里，在哪里工作就选择哪里的房子，毕竟潮州和县城内部的范围不是那么大，到哪里都不会太远。潮州二手房能不能升值？潮州二手房升值分析~供大家参考。。。