《潮州养老公寓》买房投资篇2022~

[摘要]《潮州养老公寓》买房投资篇2022~不少分不清公寓和住宅的区别，潮州公寓什么楼盘值得买？我们先来了解潮州复式公寓具体的优缺点有哪些？

《潮州养老公寓》买房touzi篇2022~没有了广东房价的空间，开发商无利不起早，自然就会降低成本，以及放慢房地产开发的速度，房地产项目的开发周期就会延长，这自然就无形中降低了社会资源配置的效率。《潮州养老公寓》买房touzi篇2022~那么，潮州酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解潮州公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、潮州单身公寓优缺点

潮州XG将是潮州公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择潮州公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进潮州公寓到底有哪些好处？那么，广东公寓优势和不足有哪些？

购买公寓的优点：

①潮州公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。

②潮州公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。

③潮州公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。

购买潮州公寓的缺点：

①公寓房的土地性质，潮州公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候，潮州公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。

大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。公寓买那里好？

二、潮州酒店式公寓的touzi风险

现在潮州房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看潮州公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的潮州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于潮州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：潮州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

潮州酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

小编提醒：潮州公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。

三、潮州哪里的房地产生纸快？

有句话说得好，潮州买房地产也是需要技巧的，不过有很多购房者没有亲身经历过购买房屋这件事情，就体会不到这句话的重要性，不管是针对潮州房地产，还是针对购房资金。很多人因为潮州房价有波动不敢买房，潮州房价高了怕跌了亏，潮州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，潮州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。

1、恒大山水城：恒大山水城位于潮州大道富丽公园北侧，楼盘特点，恒大山水城格局方正，布局合理，功能区域分布清晰；

2、南宁万达茂：南宁万达茂位于五象新区良堤路6号，楼盘卖点，南宁万达茂主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台，尊贵罕有；

3、泰富世界城：泰富世界城位于嘉兴市文昌路，楼盘卖点，泰富世界城空间布局紧凑，分寸必用，利用率高；

4、潮州恒大名都：潮州恒大名都位于潮州银槐西路与北站二路交汇处，楼盘卖点，潮州恒大名都全明户型，南北通透空间，惬意悠享假日生活；

5、潮州恒大城：潮州恒大城位于潮州市桥东金山中学东侧，楼盘亮点，潮州恒大城主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；

小结： 按照现在的楼市行情来看，未来一段时间里楼市还将继续保持这样的走势，所以未来潮州房价大概率会彻底的稳定下来。所以今年潮州房价能稳定下来的话那么的确很适合刚需买房。《潮州养老公寓》买房touzi篇2022~供大家参考。。。